전체 글119 신림동 다가구 건물을 내돈 없이 살 수 있다고? https://youtu.be/jeKPKRRc77Y 지난 주말 신림동 임장 다녀왔습니다. 임장 후 근처 관악산 줄기 호압사 다녀왔어요 가볍게 산책 하기 너무 좋더라고요 . 산책 후 안양천 근처 멋진 카페에서 커피 한 잔 하고 갈비탕 한 그릇 먹고 돌아왔어요 관심 있으신 분들은 영상 보시고 임장 다녀오시면 주말 나들이 코스로 딱 인 곳입니다. 2022. 10. 24. 내돈 없이도 집 살 수 있어요 https://youtu.be/Gk-ObSxBZ2Q 급상승 피로감, 세금 폭등, 금리인상 등으로 부동산 경기가 얼어붙어 있지만 투자자들은 안전한 투자처로 발걸음을 옮기고 있지요 오늘 소개할 물건은 구미 다가구주택입니다. 낙찰 후 투자금 회수는 물론 자금 확보 가능한 물건 입니다. 영상 보시고 도움 되시길 바랍니다. 2022. 10. 18. 을왕리 해수욕장 근처 대지500평이 넘는 근린주택이 반값이하 https://youtu.be/lUdzEKfAQPo 영종 을왕리 해수욕장 가까운 곳에 근린주택 반값 이하 경매 분석입니다. 임장 활동 갔을 때 집 앞에 넓게 펼쳐진 황금들녘에 세 벼 익는 냄새가 코끝에 훅 들어 오더라고요 뒤편으로는 야트막한 산에 소나무가 병풍처럼 펼쳐져 있어 편안한 집이었어요 집 앞 조금 높게 지어 놓은 데크에서는 가슴이 뻥 뚤 릴 꺼 같고 가족이나 친지가 모이면 멋진 파티가 되고 남편과 커피 한 잔 내려오면 멋진 카페 가 펼쳐질 그런 공간이었어요. 뒤편에 세동의 하우스에서 소소하게 부업으로 농작물을 지을 수도 있고 각종 농기구를 보관할 수 있는 창고도 넉넉하더라고요 자 멋진 이 물건 궁금하시면 저와 함께 #김인성의 부자 경매 분석 보실까요 2022. 10. 14. 명도부담 1도 없는 반값이하 다중주택 https://youtu.be/ONqPEFMdaII 경매로 낙찰받으려면 명도가 어렵고 힘드시다고요? 명도 부담 없는 고양시 신축 다중주택 반값 이하에 진행 중입니다. 근처에 중부대학 고양 캠퍼스가 있어 임대가 용이할 꺼로 보입니다. 셰어하우스 등 운영으로 임대수익이 용이할 고양시 다중주택 경매 분석입니다. 2022. 10. 8. 선순위임차인,가짜가 많다 경매를 잘 모르는 사람들이라 해도 모바일만 열면 해당 정보를 얼마든지 알 수가 있는 정보 홍수의 시대입니다. 또한 주변에 소위 경매를 조금 안다는 선무당들에게 듣는 풍월과 무수하게 많이 쏟아져 들어오는 경매 진단을 보고 반전 문가 가 됩니다. 이렇듯 알게 모르게 반전 문가 가 된 소유자가 진정한 임차인이 아닌 주민등록 전입신고가 되어 있는 동거 중인 가족이거나 친인척 또는 실질 거주하지 않는 지인을 내세워 선순위 임차인 신분으로 허위 임대차 관련 서류를 제출하며 권리 신고를 하고 배당 신고를 하면, 사례에서 보듯 형사고발을 당하고 실형을 살 수 있습니다. 이러한 사실은 이제는 삼척동자라도 다 알 수 있을 정도로 정보를 공유한 시대라 충분히 알고 있을 것입니다. '누울 자리 봐가며 발을 뻗어라.' 라는 속.. 2022. 10. 5. 가장임차인에 대한 채권자의 대응 우선변제권을 가진 대항력 있는 선순위 임차인의 임차보증금은 금액이 많고 적음에 상관없이 임차인의 선택에 따라 법원에서 배당을 받을 수도 있고, 임대차기간 동안 살다가 기간이 종료되면 낙찰자에게 보증금 전액을 상환받고 명도 해줄 힘이 강한 권리입니다. 설령 확정일자가 없어 우선변제권이 없어도 담보 설정 구간에 해당하는 소액임차인인 경우에는 최우선 변제금을 배당받고 미 배당금이 발생할 때는 낙찰자에게 받을 수 있는 권리가 있습니다. 이렇게 힘이 센 선순위 임차인이 있는 물건을 배워야 하는 이유는 무엇일까요? 이유는 간단합니다. 돈이 되기 때문입니다. 선순위 임차인이 있는 물건은 임차보증금의 추가 부담으로 인해 그만큼 유찰이 됩니다. 싸게 낙찰받아 가짜 임차인을 증명할 수 있다면, 그만큼 수익이 발생할 가능성.. 2022. 10. 4. 전입일자가 빠른 가장임차인 부동산 경매 시장은 항시 활기가 있습니다. 특히 정부의 무모하다 할 정도의 과다한 주택수요 억제정책에도 불구하고 실물경기가 꺾이지 않는 상황에서의 시장은 더욱 그러합니다. 시중에 매물이 사라져도 경매 시장에는 항시 필요한 물건이 있기 때문에 실수요자나 투자자들이 많이 몰리고, 그에 따라 낙찰가는 감정가 이상으로 높아질 수밖에 없습니다. 그만큼 낙찰 실패 확률이 높아진다는 계산입니다. 낙찰 실패를 거듭하다 눈을 돌릴 곳이 어딜까요? 바로 특수 물건 쪽입니다. 그중에서도 익숙하게 권리분석을 하던 주거용 건물의 전입 일자가 빠른 선순위 임차인이 있는 물건에 더 관심이 쏠립니다. 정상적인 선순위 임차인인 경우에는 배당요구나 확정일자 존재 여부에 따라 낙찰자가 보증금 상당액을 추가로 부담해야 하는 위험이 따르기 .. 2022. 10. 3. 인천 국제도시 청라 커넬웨이 에 이 금액에 1층 상가 를 ? https://youtu.be/PfXRV3khpGA 인천 국제도시 청라 메인 상권인 커넬웨이 1층 상가가 감정가 34%에 진행 중 입니다. 내 점포를 가지고 장사 하시고 싶으신 분, 월세소득을 내고 싶으신 분 들은 영상 끝까지 보시고 임장과 권리분석을 통해 좋은 결과 있으시길 바람니다. 2022. 10. 3. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 15 다음
